A PHP Error was encountered

Severity: Warning

Message: Creating default object from empty value

Filename: models/sitemodel.php

Line Number: 96

A PHP Error was encountered

Severity: Warning

Message: Creating default object from empty value

Filename: models/sitemodel.php

Line Number: 96

A PHP Error was encountered

Severity: Warning

Message: Creating default object from empty value

Filename: models/sitemodel.php

Line Number: 96

A PHP Error was encountered

Severity: Warning

Message: Creating default object from empty value

Filename: models/sitemodel.php

Line Number: 96

A PHP Error was encountered

Severity: Warning

Message: Creating default object from empty value

Filename: models/sitemodel.php

Line Number: 96

A PHP Error was encountered

Severity: Warning

Message: Creating default object from empty value

Filename: models/sitemodel.php

Line Number: 96

دنیای دانلود مهندسی دنیای دانلود جامع مهندسی » اخبار
معرفی دنیای دانلود مهندسی
ISI DOWNLOAD یک فروشگاه محصولات دانلودی دنیای مهندسی است که قادر است با سفارش هر محصول ، شما را به درگاه مناسب ارجاع دهد و پس از تائید از صحت پرداخت وجه بصورت خودکار محصول را در اختیار شما قرار دهد .
روش ارائه فایل به شما به صورت فورس دانلود با لینک دانلود دینامیک و مدت دار است . همچنین کد رهگیری یکتایی در اختیار شما قرار میگیرد تا در صورت بروز مشکل ، شما بتواند محصول را دوباره دریافت کنید یا به مدیر تیکت بزنید و پاسخ دریافت نمایید.
تبلیغات شما
کانال تلگرامی ما

   دو ماموریت معلق در پایتخت

دوشنبه , 12 مرداد 1394 ساعت 17:48

شورای شهر تهران برای بررسی عملکرد مدیریت شهری پایتخت طی دو سال گذشته از دوره چهارم شورا خودآزمایی برگزار کرد و درباره میزان تحقق اهداف بالادست در چهار حوزه کلیدی شهر تهران گزارش داد.

درا ین خودآزمایی که شورای شهر عملکرد خود و شهرداری را بررسی کرده مشخص شده مجموعه مدیریت شهری تهران در دو سال اخیر در حوزه‌های کاهش درآمدهای ناپایدار، کنترل جمعیت روز تهران، پیگیری مطالبات معوق از دولت و مشکل کم‌آبی تهران موفق نبوده‌اند. نکته قابل تامل این گزارش که توسط محمد سالاری، رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهیه شده است غفلت از طراحی یک ابزار برای اجرای دو ماموریت کلیدی شهر است. کاهش سهم عوارض ساخت‌وساز و تراکم فروشی و تنظیم نرخ جمعیت‌پذیری پایتخت دو ماموریتی است که مدیریت شهری تهران باید در راستای تحقق چهار هدف فوق آنها را اجرایی کند. مدیریت شهری برای اجرای این دو ماموریت باید از یک‌سو با کم کردن درآمد خود از محل عوارض ساختمانی، ساخت‌وساز را محدود کند و از سوی دیگر سقف جمعیتی شهر تهران را تا 5/ 10 میلیون نفر کنترل کند اما برای اجرای آنی ماموریت‌ها نیاز به ابزار جدیدی برای تامین مالی پایدار دارد که شورای شهر و دولت نتوانسته‌اند این ابزار را در اختیار شهرداری قرار دهند.

محمد سالاری روز گذشته در صحن شورای شهر تهران با بیان اینکه به منظور پایش عملکرد شورا و شهرداری باید میزان محقق شدن اهداف و راهبردهای طرح جامع و برنامه‌های 5 ساله شهر تهران را مورد بررسی قرار داد و اساسا در امتیازدهی به کارنامه یک سازمان یا نهاد یا وزارتخانه و... صرف اعلام لیست بلند بالای کارکارشناسی و تصویب مصوبات و سایر اقدامات، کفایت نمی‌کند بلکه آنچه ملاک عمل مقایسه کارنامه یک دوره از عمر شورا با دوره‌های قبلی و بعدی است، میزان تحقق برنامه‌ها و اسناد فرادست آن و مصوبات آن شورا است.

او یکی از راهبردها و اهداف طرح جامع شهر تهران را موضوع ساماندهی و صیانت از حریم پایتخت و نیز توسعه اجتماعی و ساماندهی اسکان جمعیت شهر تهران عنوان کرد و گفت: به نظر می‌رسد شورای چهارم در تحقق این راهبردها در محدوده قانونی شهر تهران و حریم آن کارنامه نسبتا قابل دفاعی داشته باشد به طوری که طی دوسال گذشته توانسته است تاثیرگذاری قابل توجهی در تغییر رویکرد شهرداری تهران در ارتباط با بارگذاری در مناطق 22 گانه به‌ویژه کمیسیون ماده 5 با همکاری شهرداری تهران داشته باشد، هرچند که به دلیل جمعیت‌پذیری قابل توجه در گذشته، تداوم این رویکرد ضرورتی انکارناپذیر است.

او ادامه داد: با توجه به اینکه جمعیت‌پذیری در شهرهای اقماری شهر تهران اعم از 23 شهر که با تهران دارای حریم مشاعی هستند و 75 شهر اقماری تاثیر مستقیمی در افزایش چالش‌های شهر تهران به‌ویژه کاهش سرانه‌ها و کاهش کیفیت زندگی در شهر تهران دارد اما متاسفانه شورای چهارم حساسیت لازم رادر این ارتباط نداشته است. بنابر نظر صاحب‌نظران، شورای شهر تهران به هر میزان هم در رعایت راهبردهای طرح جامع و طرح تفصیلی موفق عمل کند، افزایش سرسام‌آور جمعیت در شهر‌های اقماری شهر تهران و اساسا کل کلان‌شهر‌ها، تمامی برنامه‌ریزی‌های شورای شهر تهران را تحت‌تاثیر جدی قرار می‌دهد.

سالاری با بیان اینکه مشکلات و چالش‌های اداره کلان‌شهر‌ها به‌ویژه کلان‌شهر تهران محدود به محدوده قانونی این شهر‌ها نیست، اظهار کرد: شورای شهر تهران از ظرفیت خود در تعامل با وزارتخانه‌های مرتبط و دولت و سایر سازمان‌ها و نهادها ومجلس شورای اسلامی برای کنترل جمعیت شهر‌های اقماری اقدامی نکرده است، هرچند کمیسیون تخصصی ادارات یکی از اقدامات بسیار ارزشمند شورای چهارم برای پیگیری چنین موضوعاتی بوده است ولی شاهد تصمیمات عملی در این ارتباط نبوده‌ایم.

چالش تامین منابع مالی شهر

به گفته این عضو شورای شهر، یکی دیگر از مهم‌ترین چالش‌های اداره شهری و کلان‌شهرها به‌ویژه کلان‌شهر تهران ،بحث نحوه تامین اعتبارات و بودجه مورد نیاز برای اداره شهر و نیز نحوه هزینه آن است و البته یکی از شاخص‌های اساسی در دفاع از کارنامه شوراها وشهرداری‌ها نسبت به درآمدهای پایدار به ناپایدار بودجه شهرها است.

او ادامه داد: ‌حال سوال این است که با توجه به وابستگی شدید بودجه شهرداری تهران به عوارض صدور پروانه و فروش یا تهاتر املاک و اراضی متعلق به شهرداری و متاسفانه افزایش قابل توجه بودجه در سال‌های گذشته از یک طرف و سیاست کنترل جمعیت شهر تهران به‌عنوان یک دغدغه اساسی و بنیادی و رویکرد محدودکنندگی نسبت به بارگذاری و بلندمرتبه‌سازی و لذا کاهش درآمد ناشی از ساخت‌و‌ساز و نیز کاهش قابل توجه بانک اراضی و املاک شهر تهران به‌عنوان ثروت ملی شهر تهران و افزایش قابل توجه ارائه خدمات در حوزه ماموریت‌های مختلف مدیریت شهری از سوی دیگر، شورای شهر تهران که هم در دوره‌های گذشته و هم این دوره نسبت به بررسی وتصویب نهایی بودجه شهرداری تهران اقدام کرده است چه کمکی به شهرداری و شهروندان تهرانی برای کاهش دغدغه مدیریت شهری داشته است و آیا ما می‌توانیم تمامی مشکلات این موضوع را به شهرداری نسبت دهیم؟! آیا شهرداری تهران می‌تواند از فروش تراکم و صدور پروانه بر اساس پهنه‌های مصوب طرح تفصیلی شهر تهران امتناع کند؟ و سوال دیگر این که از ابتدای شورای چهارم تا به امروز عملکرد ما منجر به افزایش چه میزان درآمد پایدار در شهر تهران شده است؟

عقب‌ماندگی در وصول مطالبات معوق

او در بخش دیگری از صحبت‌های خود عنوان کرد: اگرچه کارنامه مدیریت شهری در بخش حمل‌و‌نقل و ترافیک و شبکه‌های ارتباطی قابل‌قبول است اما سوال این است که شورای چهارم در ارتباط با وصول مطالبات معوقه شهرداری از دولت به چه میزان موفق بوده است و چه برنامه‌هایی در پیش‌رو دارد؟

او به یکی دیگر از راهبردهای طرح جامع که موضوع ایمن‌سازی شهر تهران در برابر سوانح طبیعی و بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهر تهران است اشاره کرد و گفت: این در حالی است که باید این سوال را از شورا و شهرداری پرسید که طی سال‌های گذشته برای حل مشکلات بافت فرسوده و پدافند غیرعامل به‌عنوان یکی از چالش‌های اساسی شهر تهران و به‌عنوان یکی از 10 شهر ناامن دنیا در مقابل زلزله چه تدبیری اندیشیده است؟

سالاری به مشکل کم‌آبی اشاره کرد و گفت: بنا بر اعلام نظر متخصصان محیط‌زیست اساسا بسیاری از روش‌های رایج در توسعه فضاهای سبز و بوستان‌ها و درختکاری‌ها در کل کشور و شهر تهران منطبق بر تهدیدات کم‌آبی آینده نیست و گرچه در شهرداری تهران در این زمینه مطالعاتی صورت پذیرفته است ولی نگرانی جدی در مورد از بین رفتن حاصل بسیاری از تلاش‌ها وجود دارد و سوال این است که آیا شورا و شهرداری برای پیشگیری از بروز این مشکلات و مقابله با کم‌آبی برنامه عملیاتی تحقق‌پذیر دارند؟ 

   اولین ماموریت پژوهشکده مسکن و حمل‌ونقل

دوشنبه , 12 مرداد 1394 ساعت 17:48

پژوهشکده مالی و اقتصادی مسکن و حمل‌ و نقل» به ریاست حسین عبده‌تبریزی در مراحل اولیه راه‌اندازی قرار گرفت.

این پژوهشکده در مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی تاسیس می‌شود و ماموریت دارد تحقیق و پژوهش‌ کلان و ملی در سه بخش «مالی و اقتصاد حمل‌ونقل»، «مالی و اقتصاد مسکن» و «مطالعات اجتماعی و توسعه پایدار» برای وزارت راه‌وشهرسازی انجام دهد به گونه‌ای که طرح‌ها و پیشنهادهایی که دستگاه‌های اجرایی مرتبط با این سه بخش به شکل ایده اولیه مد نظر دارند، ابتدا در پژوهشکده مورد مطالعه قرار بگیرد و بعد از جمع‌بندی درباره مبانی نظری و مدل‌های اقتصادی مباحث، موضوعات خام در قالب بسته فکری با محتوای تحلیلی-کارشناسی، برای هر نوع تصمیم‌گیری بعدی، تحویل وزارتخانه شود. وزیر راه و شهرسازی روز گذشته با حضور در مرکز تحقیقات و بازدید از اقدامات مقدماتی برای راه‌اندازی این پژوهشکده، در جمع مدیران و کارشناسان حاضر، اولین ماموریت پژوهشی اولویت‌دار را اعلام کرد.

عباس آخوندی در این باره گفت: ارزش پروژه‌های عمرانی و زیرساختی راه و شهرسازی در حال حاضر و پروژه‌هایی که باید در سال‌‌های آینده کلید بخورد، به قدری است که اگر میزان درآمدهای نفتی کشور به 3 میلیون بشکه در روز نیز برسد، با بودجه سالانه دولت قابل تامین مالی نخواهد بود. بنابراین یک ماموریت پژوهشکده می‌تواند تحقیق درباره مدل‌ها و تجربه‌های موفق جهانی برای تامین مالی پروژه‌های مختلف زیرساختی همچون ساخت آزادراه‌ها و بنادر باشد.

آخوندی با تاکید بر اینکه مدیریت ساخت، توسعه و نگهداری زیربناهای حمل و نقلی باید به سمت بازرگانی و تجاری کردن پروژه‌ها و مراکز این حوزه متمرکز شود، گفت: فرضیه‌ای که به غلط در این باره وجود دارد، اجاره زمین یا غرفه مثلا در یک فرودگاه برای تامین بخشی از هزینه‌های آن فرودگاه است حال اینکه هدف از این بحث، رقابت‌پذیر کردن خدمات و فعالیت فرودگاه و سایر حوزه‌های زیرساختی است.

وزیر راه و شهرسازی همچنین بر لزوم پژوهش‌ درباره نحوه تامین مالی برای نوسازی ناوگان فرسوده حمل و نقل باری تاکید کرد و گفت: در حال حاضر 127 هزار کامیون فرسوده در جاده‌های کشور فعال است در حالی که سن بالای 10 سال برای این وسایل نقلیه، فرسوده حساب می‌شود.

وی پژوهش درباره حل «تعارض منافع» در بخش‌های مختلف حوزه مسکن از جمله نظام مهندسی و همچنین نحوه کاهش مصرف 60 درصدی انرژی در حمل و نقل و مسکن را از جمله اولویت‌های بعدی پژوهشکده در شرف تاسیس عنوان کرد و در عین حال هشدار داد که فعالیت‌ پژوهشکده به مرور زمان حالت شرکت‌‌ مهندس مشاور پیدا نکند بلکه در سطح ملی، تحقیقات هدفمند و مرتبط انجام دهد.

حسین عبده‌تبریزی نیز در این مراسم گفت: باید معاونان و مدیران وزارت راه و شهرسازی، کارشناسان پژوهشکده را در مسیر تحقیق و مطالعه همراهی کنند. 

   ایجاد 5 هزار مگاوات‌ انرژی‌ خورشیدی‌ محقق‌ می‌شود؟

دوشنبه , 12 مرداد 1394 ساعت 17:47

هنوز طرح اجازه سازمان‌ها و دستگاه‌های دولتی و موسسات عمومی غیردولتی به استفاده از انرژی خورشیدی اجرایی نشده است.

هنوز طرح اجازه سازمان‌ها و دستگاه‌های دولتی و موسسات عمومی غیردولتی به استفاده از انرژی خورشیدی اجرایی نشده است.
یکی از تکالیف برنامه پنجم در مورد استفاده از انرژی‌های نو و خورشیدی ایجاد زیرساخت‌های تولید تجهیزات نیروگاه‌های بادی و خورشیدی و توسعه کاربرد انرژی‌های پاک و افزایش سهم تولید این نوع انرژی‌ها در سبد تولید انرژی کشور است که به واسطه این تکلیف ایجاد پنج هزار مگاوات انرژی بادی و خورشیدی تا پایان برنامه یعنی در انتهای سال 1394 هدف‌گذاری شده است.

این عدد 8.3 درصد از ظرفیتی است که به گفته مسئولان در ایران به دلیل داشتن 300 روز آفتابی وجود دارد. بر این اساس تولید 4.5 تا 5.5 کیلووات ساعت بر مترمربع در روز امکان پذیر است.

اما آیا این تکلیف 8 درصدی از میزان ظرفیت موجود تا پایان سال محقق خواهد شد؟ امروز در جهان حدود 30 گیگاوات از ظرفیت فتوولتائیک جدید عملیاتی شده است و با افزایش 74 درصدی در کل دنیا به میزان 70 گیگاوات خواهد رسید.

در ایران هم ظرفیت‌ها بسیار بالاست. در مساحتی بیش از 2000 کیلومتر مربع امکان نصب بیش از 60 هزار مگاوات نیروگاه حرارتی خورشیدی وجود دارد.

اگر مساحتی معادل صد درصد کیلومتر مربع زمین را به ساخت نیروگاه خورشیدی فتوولتائیک اختصاص دهیم؛ برق تولید آن معادل کل تولید برق کشور خواهد بود.

با این حال اجرای تکلیف 8 درصدی برنامه پنجم نیز در سربالایی قرار دارد و هنوز طرح اجازه سازمان‌ها و دستگاه‌های دولتی و موسسات عمومی غیردولتی به استفاده از انرژی خورشیدی نیز اجرایی نشده است. 

   اعلام پیش‌ فروش ساختمان مشروط شد

دوشنبه , 12 مرداد 1394 ساعت 17:44

درپی افزایش کلاهبرداری های صورت گرفته در پیش فروش منازل مسکونی، وزارت راه و شهرسازی با ابلاغ آیین نامه ای تلاش کرد گامی در جهت مقابله با این موضوع بردارد.
با این که رویای خانه‌دار شدن یکی از مهم‌ترین برنامه‌های همه افراد جامعه است، اما این رویای شیرین گاه می‌تواند با برخی سودجویی‌ها به باد رود؛ سودجویی‌هایی که بیشتر در فروش یا پیش‌فروش واحدهای مسکونی اتفاق می‌افتد و اکنون وزارت راه‌ و شهرسازی به دنبال مقابله با آن است.

درپی افزایش کلاهبرداری های صورت گرفته در پیش فروش منازل مسکونی، وزارت راه و شهرسازی با ابلاغ آیین نامه ای تلاش کرد گامی در جهت مقابله با این موضوع بردارد. در این گام، سفارش و انتشار آگهی پیش فروش واحدهای مسکونی در رسانه ها منوط به دریافت مجوز از وزارت راه و شهرسازی یا ادارات کل راه و شهرسازی استان ها شده است.

به این ترتیب هر فرد صرفا با پرداخت پول به رسانه ها نمی تواند اقدام به انتشار آگهی پیش فروش ساختمان کند، بلکه این آگهی صرفا باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی و اطمینان حاصل کردن این وزارتخانه از قانونی بودن ساختمان و احراز هویت مالک آن منتشر شود تا ضرر مردم به حداقل برسد.

عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی با ابلاغ این دستورالعمل به تمام مدیران و مسئولان وزارت مسکن و شهرسازی تصریح کرد: به طور کلی هرگونه تبلیغ و اطلاع رسانی به منظور جذب سرمایه گذار و انعقاد قرارداد پیش فروش برای یک یا چند پروژه ساختمانی معین، از طریق بروشور، تراکت نصب پلاکارد، توزیع کارت و امثال آن، صفحات جراید، صدا و سیما و تمامی محتواها و رسانه های دیجیتال موضوع آیین نامه ساماندهی و توسعه رسانه ها و فعالیت های فرهنگی دیجیتال، در این دستورالعمل مورد نظر بوده و برای آن تصمیم گیری کرده ایم.

نماینده وزارتخانه، ادارات کل راه و شهرسازی

وزیر راه و شهرسازی در این بخشنامه همچنین عنوان کرد: ادارات کل راه و شهرسازی استان ها به نمایندگی از سوی این وزارتخانه موظف به انجام امور مربوط به صدور مجوز انتشار آگهی پیش فروش ساختمان هستند و مجوزهای صادره از سوی ادارات کل راه و شهرسازی استان ها با مدت سه ماهه از تاریخ صدور مجوز قابل استناد و استفاده خواهند بود. همچنین در صورت انقضای مجوز، متقاضی باید نسبت به دریافت مجدد مجوز اقدام کرده و مراحل قانونی را همانند تقاضای اولیه طی کند.

عباس آخوندی در این آیین نامه با اشاره به وظایف پیش فروش کننده ساختمان افزود: پیش فروشنده اعم از مالک رسمی زمین، سرمایه گذار، مستأجر یا نماینده قانونی وی، موظف است مدارک موردنظر را همراه فرم تکمیل شده درخواست صدور مجوز انتشار آگهی پیش فروش به اداره کل راه و شهرسازی محل وقوع پروژه ارائه کند.

مدارک مورد نیاز

براساس این بخشنامه، مدارک مورد نیاز برای دریافت مجوز انتشار آگهی پیش فروش ساختمان عبارتند از: تصویر برابر اصل تائیدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان، تصویر برابر اصل پروانه اشتغال به کار مهندس ناظر ساختمان، تصویر برابر اصل شناسنامه و کارت ملی پیش فروشنده (در صورتی که شخص حقیقی باشد)، در صورت مراجعه وکیل پیش فروشنده، تصویر برابر اصل وکالت نامه رسمی و شناسنامه و کارت ملی وکیل، تصویر برابر اصل آگهی تأسیس و آخرین تغییرات ثبت شده در روزنامه رسمی (در صورتی که شخص حقوقی باشد) همراه مدارک احراز نمایندگی شخص حقوقی و تصویر برابر اصل گواهی افتتاح حساب امانی در بانک عامل، ممهور به مهر شعبه.

وظایف اداره کل راه و شهرسازی

در بخش دیگری از بخشنامه مذکور اطلاعات مربوط به تعهدات اداره کل راه و شهرسازی استان ذکر شده است. در این بخش وظیفه ادارات کل راه و شهرسازی استان ها این است که پس از دریافت تمامی مدارک از پیش فروشنده یا نماینده قانونی وی، ضمن ارائه رسید دریافت مدارک، موظف است طی حداکثر 15 روز کاری، عدم مخالفت خود را در قالب فرم صدور مجوز انتشار آگهی پیش فروش به پیش فروشنده اعلام کند.

ایرج رهبر : بهترین راهکار عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی

در همین حال، ایرج رهبر، رئیس کانون سراسری انبوه سازان تهران درباره ابلاغ دستورالعمل جدید وزیر مسکن و شهرسازی گفت: یک چنین دستورالعمل هایی قبلا نیز صادر شده بود، اما موضوع، اجرای آنهاست. بنابراین وزارت راه و شهرسازی باید بر اجرای این امر اهتمام لازم را داشته باشد.

وی افزود: با توجه به اهمیت موضوع و کلاهبرداری های زیادی که از محل پیش فروش ساختمان به مردم ایجاد شده، به عقیده من بهتر است که رسانه ها قبل از این که اقدام به انتشار آگهی های اینچنینی کنند، تمام مجوزهای لازم را بررسی کرده و براساس آنها اقدام به انتشار آگهی های مورد نظر کنند.

رهبر با اشاره به کمبود آگاهی افراد درباره پیش خرید مسکن گفت: بسیاری از خریداران که زیاد به موضوع پیش خرید آشنایی ندارند، با استناد به این که آگهی در جراید منتشر شده است، با گرفتن یک روز مرخصی از محل کارشان به محل اعلام شده در متن آگهی مراجعه می کردند و با دیدن ماکت های موجود یا حتی یک واحد آماده اقدام به عقد قرارداد می کردند و همین امر باعث بروز مشکلاتی شده است.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان تهران با اشاره به زنجیره ای بودن این گونه آگهی ها در رسانه ها تصریح کرد: برخی از افراد سودجود با استفاده از ناآگاهی مردم و البته خلأهای قانونی اقدام به انتشار آگهی های پیش فروش زنجیره ای کرده و بسیاری را درگیر مسائل آینده کرده اند و مهم ترین راهکار سودجویی این افراد استفاده از عبارت محدود بودن واحدها یا زماندار بودن آگهی بوده که در شیوه جدید برای این موضوع هم محدودیتی در نظر گرفته شده و قابل کنترل شده است.

وی افزود: این سیاست بسیار خوبی است که از سوی وزارتخانه مدنظر قرار گرفته، اما همان طور که اشاره شد برای عملیاتی شدن این موضوع بهتر است رسانه ها نیز در این زمینه درست عمل کنند تا این موضوع نتیجه عملیاتی به خود بگیرد، اما نکته قابل توجه در این زمینه این است که ممکن است فرد متقاضی دریافت مجوز انتشار آگهی تمام مدارک و مجوزهای مورد نیاز را به وزارتخانه و ادارات کل ارائه دهد و مجوز هم دریافت کند، اما باید در نظر داشته باشیم که این متقاضی چند واحد می سازد و چند واحد را پیش فروش خواهد کرد. 

   درجه‌بندی کیفی ساختمان نرخ خانه را متحول می‌کند

دوشنبه , 12 مرداد 1394 ساعت 17:41

در روزهایی که بخش‌های مختلف اقتصاد ایران در حالت تعطیل و نیمه‌تعطیل به سر می‌بردند، یک عرصه نه‌تنها برای فعالانش تنگ نشد که حتی راه را برای ورود بسیاری از سرمایه‌گذاران خرد و کلان باز کرد. عرصه‌ای که حتی در سخت‌ترین شرایط بیشترین سود را نصیب سرمایه‌گذاران کرد و با استقلال نسبی از تحریم‌ها و فضای بین‌المللی روندی ثابت را در تمام سال‌های گذشته از خود به جای گذاشت.

این سودآوری تضمین شده که در بسیاری از سال‌های دهه 80 ادامه داشت باعث شد بخش زیادی از ظرفیت بالقوه موجود در بازار مسکن برای جذب سرمایه‌های جدید بسیار بیشتر از نیاز بالفعل مورد استفاده قرار گیرد که این مسئله در آینده‌ای بسیار نزدیک تأثیرات جدی خود را باقی گذاشت. باقی‌ماندن بیش از 400 هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در کلانشهرهای ایران که می‌تواند با رقم‌های واحدهای در دست ساخت یا پروژه‌هایی که مجوز دریافت کرده‌اند به بیش از 800 هزار واحد نیز نزدیک شود، باعث شده بخش قابل توجهی از سرمایه‌گذاران دیگر علاقه و گرایشی برای ورود دوباره به بازار مسکن از خود نشان ندهند.
این موج بزرگ سرمایه‌گذاری اما تأثیرات جدی خود را در دیگر بخش‌ها نیز به خوبی نشان داد.

یکی از اصلی‌ترین مسائل و معضلاتی که بازار مسکن در طول سال‌های گذشته با آن روبه‌رو بوده، بحث حضور فعال دلال‌ها و سفته‌بازان در این بخش بوده است. افزایش یکباره قیمت‌ها یا بالا بردن سطح قیمت تمام شده یک ساختمان نسبت به مصالح و هزینه‌های ساخت آن بخشی از حضور منفی این دلالان در عرصه مسکن بوده است. در سال‌هایی که تقاضای بازار بیش از آنچه امروز می‌بینیم فعال بود، دلالان توانستند این تقاضا را در راستای افزایش قیمت مسکن قرار دهند تا جایی که کار بازار را به روزهای فعلی کشاندند که دیگر نه در آن سرمایه‌گذار پرقدرتی فعالیت می‌کند و نه خریداران توان حضور پردامنه در این عرصه را دارند.

در چنین شرایطی که بخش قابل توجهی از توان دلالان بازار مسکن به دلیل نبود مشتری با ابهام روبه‌رو شده، شورای شهر تهران سعی می‌کند ضربه آخر را بر پیکر این دلالان وارد آورد؛ موضوعی که می‌تواند در صورت تصویب نهایی و با همکاری دستگاه‌های ذی‌ربط به‌نوعی پایه قیمت‌گذاری در مسکن ایران را تغییر دهد. بحث درجه‌بندی کیفی ساختمان‌ها در تهران که از ماه‌ها قبل در دستور کار شورای شهر قرار داشته به مراحل مثبتی رسیده که می‌تواند نشان‌دهنده نهایی شدن این موضوع باشد.

رییس کمیته عمران شورای شهر تهران در این باره اظهار کرده در حال حاضر در حال تدوین شناسنامه فنی ساختمان‌ها هستیم تا کیفیت ساختمان‌ها مشخص شده و خانه‌های پایتخت درجه‌بندی شود. قطعا با اجرایی شدن این طرح ساختمان‌ها از لحاظ ساخت‌و‌سازها سطح‌بندی می‌شوند و مشتریان متوجه می‌شوند که چه ساختمانی را با چه قیمتی خریداری کنند.»

همراهی 3 دستگاه برای اجرای یک طرح

جمله آخر اقبال شاکری نشان از ظرفیت بالایی دارد که می‌توان در قالب طرح درجه‌بندی ساختمان‌های تهران به آن اشاره کرد. غلامرضا انصاری، عضو شورای شهر تهران در گفت‌وگو با خبرنگار فرصت امروز با ابراز امیدواری از طی شدن مراحل مختلف طرح درجه‌بندی ساختمان‌های پایتخت اظهار کرد: این موضوع که از سال قبل شروع شده از سوی شورای شهر تهران با قدرت پیگیری می‌شود تا بتوانیم در آینده‌ای نزدیک کیفیت ساختمان‌ها را به‌وسیله مقررات تضمین شده پیگیری کنیم.

به گفته وی، در راستای نهایی شدن این موضوع وزارت راه و شهرسازی و شهرداری تهران نیز قول همکاری داده‌اند که البته با توجه به نیاز به اجرایی شدن دقیق آن باید این موضوع در آینده ارزیابی شود. این عضو شورای شهر با ابراز خوش‌بینی نسبت به نهایی شدن طرح درجه‌بندی ساختمان‌ها در این دوره از شورای شهر تهران اعلام کرد با پیگیری‌های صورت گرفته از سوی اعضای شورای شهر دیگر مسیرها برای بهبود قاطع معماری در کلانشهری مانند تهران نیز پیگیری می‌شود که می‌توان رسیدگی به طرح‌هایی مانند بهبود نمای ساختمان و استفاده از الگوی ایرانی – اسلامی معماری را جزئی از آن دانست. نبــود فنـــاوری‌هــای نــویــن ساختمان‌سازی، عدم نظارت دقیق بر مراحل مختلف ساخت‌و‌ساز و همچنین مشخص نبودن یک نهاد واحد که تمام مراحل این امر را زیر نظر خود بگیرد مسائل و ابهام‌هایی است که درجه‌بندی ساختمان‌ها در شهر تهران و بهبود کیفیت آن را تحت‌الشعاع قرار داده است.

ایمان معصومی، فعال عرصه ساختمان در گفت‌وگو با «فرصت‌امروز» با بیان اینکه بسازوبفروش‌ها هیچ مشکلی با نهایی شدن طرح افزایش کیفیت ساختمان ندارند اظهار کرد: آنچه در طول سال‌های گذشته مشکل‌ساز شده نبود یک برنامه واحد و نظارت کافی بر تمام پروژه‌ها بوده است. وی با بیان اینکه تدوین کامل این طرح از سوی شورای شهر تهران می‌تواند معضلات سال‌های گذشته را ریشه‌کن کند، گفت: خانه‌سازان با توجه به فعالیتی که در این عرصه دارند قطعا از مقررات موجود در این عرصه پیروی می‌کنند اما این موضوع به شرطی خواهد بود که استثنایی در قانون وجود نداشته و بنا بر این گذاشته شود که تمام ساختمان‌های پایتخت با همین ترتیب پیش خواهند رفت.

معصومی ابراز امیدواری کرد با نهایی شدن مقررات قانونی در این عرصه راه برای رسیدن مسائل ساختمانی نوین و فناوری‌های جدید نیز به این عرصه باز شود تا به این ترتیب وجود مهندسان و کادر فنی مجرب ایرانی بتواند با استفاده از زیرساخت‌های نوین بین‌المللی کیفیت ساختمان در ایران را برای همیشه متحول کند.

هرچند تا نهایی شدن طرح درجه‌بندی کیفی ساختمان‌ها راهی طولانی باقی مانده و هنوز شورای شهر در این رابطه به یک دستورالعمل قطعی نرسیده، اما به نظر می‌رسد پس از تاکیدات مکرر وزارت راه و شهرسازی بر لزوم افزایش کیفیت ساختمان‌ها در ایران و نگاهی دوباره به استانداردهای بین‌المللی این موضوع بتواند گامی مهم در راستای بهبود کیفیت ساختمان‌ها بردارد. هرچند اقدامات لازم از سوی دستگاه‌های اجرایی و نظارت همه‌جانبه به تخلفات احتمالی موضوعی است که اگر رعایت نشود احتمال اینکه طرح درجه‌بندی ساختمان نیز با معضلاتی که طرح‌های این‌چنینی در سال‌های گذشته مواجه بوده‌اند روبه‌رو شود، بسیار افزایش می‌یابد. 

   مایکروسافت با ویندوز 10 همه چیز شما را جاسوسی میکند

چهارشنبه , 21 آبان 1393 ساعت 09:15

به نقل از کونتوار هاردویر, در حالیکه از چند روز پیش نسخه تکنیکال پرویو ویندوز 10 در دسترس است, میتوان تصور کرد که افراد زیادی بلافاصله انرا دانلود و نصب کرده اند تا خود تمام نواوریها و تغییرات را مشاهده کرده و بیازمایند. این افراد باید بدانند که مایکروسافت کوچکترین رفتار و حرکت انان را زیر نظر دارد که البته فقط با هدف توسعه این سیستم عامل جدید است.

اگر صفحه وب مایکروسافت که روی ان شرایط استفاده از داده های شخصی روی این نسخه ویندوز را بخوانید, عرق سرد بر پیشانیتان خواهد نشست.
اول اینکه مایکروسافت بطور خودکار اطلاعات بسیاری چون نام و ادرس ایمیل و ترجیهات و لیست فایلها و جستجوها و تماسهای تلفنی و اس ام اس ها و تنظیمات دستگاه و داده های حسگرها و داده های مربوط به استفاده از نرم افزارها را گرد میاورد. اما موضوع به همینجا ختم نمیشود چون نوعی کیلاگر هم برای ضبط و ذخیره همه کلمات نوشته شده توسط کاربر و البته با هدف بهینه سازی اصلاح کننده املا و تکمیل خودکار کلمات در ان بکار رفته است.
ایا باز هم میخواهید بیشتر بدانید ؟ مایکروسفت اضافه کرده است با باز کردن فایلی, سیستم انالیز میکند تا بداند چه برنامه ای انرا گشوده و اینزمان چقدر بطول انجامیده است. البته لیستی هم از برنامه های نصب شده روی هر دستگاه و مسلما برای موضوع سازگاری انها تهیه میشود. و بالاخره اینکه باید از صحبت زیاد با کامپیوتر خود بپرهیزید چون ممکن است صدای شما نیز برای بهینه سازی سیستم بازشناسی صدا ضبط گردد.
درست متوجه شدید. بروشنی پیدا است که این نسخه ویندوز برای استفاده هر روزه کاربری که حریم خصوصیش برایش اهمیت دارد ساخته نشده بلکه فقط وسیله ای برای مایکروسافت است تا این سیستم عامل خود را بهبودی بخشد.
در اخر نیز باید بدانید که مایکروسافت قید کرده است که داده های گرد امده میتوانند در صورت لزوم با همکارانش به اشتراک گذارده شوند که البته منظور بدی در کار نیست و برای بهینه سازی پشتیبانی محصولات انها است. مایکروسافت از این نظر بعنوان مثال از عملیات بانکی یا زمانیکه کاربر اکانت مایکروسافت خود را با برنامه ثالثی میخواند نام برده است

پیگیری
ایمیل شما :
کد پیگیری : 
پشتیبانی سایت

ایمیل :

            info@isidownload.ir

 

تبلیغات شما
دنیای دانلود مهندسی